为创建全国卫生城市，济南市开展了一系列改善城市面貌和提升城市形象工作。金凯商城的改造提升得到市领导和市国资委领导的高度重视。控股集团接受这项政治任务以来，克服困难，扎实工作，商城的改造提升正在稳步推进。
图片说明:改造前的金凯商城,经营环境脏乱差,严重影响全市"创卫"活动开展
一是受让债权，明确责任。金凯商城占地18.3亩，济南二轻物资供应公司经营过程中，由于借款到期、资金链断绝无法偿还等原因土地均被抵押。济南经贸实业投资总公司（以下简称经贸公司）为金凯商城最大债权人，商城内抵押了10.51亩土地。在市领导和市国资委的指导协调下，经与经贸公司多次协商，于7月23日签订了债权转让协议，债权以及基于债权产生的抵押权在内的全部权利归控股公司所有。控股公司接收了这笔最大的债权，也就明确了金凯商城的管理责任主体，为金凯商城的整体改造与提升奠定了基础。
二是成立工作机构，落实投资主体。为确保工程按期完成，确保工程中多项工作的有序衔接，确保商城开业后的规范管理与收益，确保施工招标工作的“公开、公正、公平”和透明，公司党委从所属5家子公司和集团本部主要业务部门抽调了专门人员，成立了金凯商城改造提升工程工作管理委员会和工程施工工作组。并决定由国发公司、一轻供销公司和新业商厦3家直属子公司混合投资200万元，对金凯商城进行改造提升。
图片说明:金凯商城管委会成员向业户发放改造通知书
三是召开动员会，启动改造提升工程。8月9日，召开了金凯商城改造提升工程现场会，分析了商城改造提升工作的必要性和紧迫性，强调要攻坚克难，全力以赴坚决完成好市里交办的这项政治任务，改造提升好这项民生工程。会议对施工队的进场、工程的进度、质量与安全、现有业户有序退场和工作人员的责任分工等提出了明确的时间要求和工作责任。
四是公开招标，确定委托施工队伍。为充分发挥所属长城置业公司的资质优势，更好地挖掘自身的潜力，决定商城的改造提升由长城置业公司组织施工。8月14日，长城置业公司与金凯商城改造提升工程施工工作组、管委会成员组成评标小组，按照规定程序，进行了公开招标。评标小组审验竞标人相关证件、资质、资格要求、审阅标书、唱标公布报价、平衡竞标人综合实力后，确定了委托施工单位，并于8月16日进驻商城开始施工。
五是协调辖区主管部门，力争给予支持。8月20日，市国资委、槐荫区和控股公司在振兴街办事处召开协调会，区安监局、城管局、消防大队、环卫局、园林局、卫生局、食药局、文化局、工商局、国税局、地税局、派出所、振兴街道办事处等有关部门在会上均表示坚决支持配合好这项工程，为商城的改造提升创造了良好的外部环境。
六是克服困难，各项工作稳步推进。金凯商城管理委员会和施工工作组8月11日进入商城以来，克服困难，扎实工作，多项工作稳步推进。一是努力与原149户经营业户进行艰苦的交流沟通，力争他们的支持。目前，已有70余户业主已腾空房屋，使60余间破旧的简易经营房屋顺利拆除。二是计划维修、加固的4个防雨防晒大棚，目前已完成2个，完成投资30余万元。三是计划新建3000平方米防火营业板房，已建成近1000平方米，完成投资35万元。四是商城大门外门头房已改造完成，改造房屋19间近270平方米，完成投资10余万元。
图片说明:管委会成员与商城驻地有关部门现场办公
图片说明:改造施工工作有序推进中
金凯商城改造提升工程由于现场遇到的阻力较大，管委会将按照公司党委的工作部署，继续努力推进，力争在年底前完成改造提升工作任务。一是尽快完成新建3000平方米防火板房，使原商城内经营业主恢复正常经营。二是寻求战略合作伙伴，对商城正门出入口门面进行改造提升。三是对商城内西四层简易楼和东侧两层楼房进行装修改造，寻求合作伙伴。四是商城改造提升工作完成后，提高管理能力，强化市场的规范性。六是加强成本管理和收益分析，对投入资金的收回将分两步走。总投入预计4年内全部收回，为将来金凯商城的再改造提升打好基础。
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